老洋房的拍卖一般都是银行关联的法拍公司主持，而且估价方式很特别，例如宋公馆，是不是鬼宅，是否闹鬼他们可不管，只看地段位置，以及独特的历史文化价值，面积是按土地产权面积计算，为4000平方米，起拍价4亿是于其独特价值及稀缺的考虑。

据中原地产分析师文曦的评估，凤阳路288到338号的宋公馆单价那幺是有理的，因为老洋房是稀缺资源，老式洋房的售价与面积

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